Законодательство
Красноярского края

Абанский р-н
Ачинский р-н
Балахтинский р-н
Березовский р-н
Бирилюсский р-н
Боготольский р-н
Богучанский р-н
Большемуртинский р-н
Большеулуйский р-н
Бородино
Дзержинский р-н
Дивногорск
Емельяновский р-н
Енисейский р-н
Ермаковский р-н
Железногорск
Заозерный
Зеленогорск
Идринский р-н
Иланский р-н
Ирбейский р-н
Канский р-н
Каратузский р-н
Кежемский р-н
Козульский р-н
Краснотуранский р-н
Красноярск
Красноярский край
Курагинский р-н
Лесосибирск
Манский р-н
Минусинский р-н
Мотыгинский р-н
Назаровский р-н
Нижнеингашский р-н
Новоселовский р-н
Норильск
Партизанский р-н
Пировский р-н
Рыбинский р-н
Саянский р-н
Сосновоборск
Сухобузимский р-н
Тасеевский р-н
Туруханский р-н
Тюхтетский р-н
Ужурский р-н
Уярский р-н
Шарыповский р-н
Шушенский р-н
Эвенкийский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








РЕШЕНИЕ Шарыповского городского Совета Красноярского края от 29.11.2005 № 4-31
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"

Официальная публикация в СМИ:
"Твой Шанс", № 49, 07.12.2005


Утратил силу в связи с изданием Решения Шарыповского городского Совета депутатов Красноярского края от 18.02.2007 № 26-269, вступившего в силу со дня официального опубликования в газете "Твой Шанс".
   ------------------------------------------------------------------

Вступил в силу со дня опубликования в средствах массовой информации (пункт 12 данного документа).



ШАРЫПОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2005 г. № 4-31

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ
ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

На основании ст. 30 Положения "Об управлении муниципальной собственностью города Шарыпово", утвержденного Решением городского Совета депутатов от 30.07.1997 № 4-19, в целях повышения эффективности управления муниципальной собственностью города, в соответствии со ст. 23 Устава города Шарыпово городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить методику определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности города Шарыпово (приложение 1).
Утвержденная методика применяется при заключении новых договоров аренды зданий, сооружений и нежилых помещений муниципальной собственности, а также при изменении в соответствии с условиями действующих договоров аренды размеров арендной платы.
2. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в размере 250 рублей.
Базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади, используемая при расчете арендной платы, на 2006 год установлена в размере 13996 рублей.
3. Утвердить перечень организаций и учреждений, для которых может устанавливаться минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (приложение 2).
4. Установить арендную плату за пользование муниципальным оборудованием в размере 10% от его балансовой стоимости в год.
5. Установить арендную плату за муниципальное имущество, переданное как имущественный комплекс в аренду производственным предприятиям, в размере 1% от балансовой стоимости имущества в год.
6. Освободить от арендной платы некоммерческие предприятия и организации:
- общества ветеранов войны и труда г. Шарыпово, п. Дубинино;
- общество инвалидов;
- Шарыповский городской узел почтовой связи.
7. Не начислять пеней на арендную плату в период проведения арендатором капитального ремонта муниципального имущества за счет собственных средств.
8. Разрешить комитету по управлению муниципальным имуществом устанавливать в зависимости от места расположения объектов и их коммерческой привлекательности договорные или конкурсные цены на аренду нежилых помещений в размере не ниже установленных в п. 1 настоящего Решения.
9. Разрешить снижение ставок арендной платы до 30% от установленных минимальных в случае длительного (не менее трех месяцев) отсутствия спроса на использование помещений.
10. Памятники истории и культуры, являющиеся в соответствии с законодательством объектами муниципальной собственности, предоставлять в аренду только при наличии согласования условий их использования и эксплуатации с городским Советом.
11. Изменение функционального назначения муниципального нежилого фонда, переданного в аренду, может производиться на основании решения органов местного самоуправления.
12. Решение вступает в силу со дня опубликования в средствах массовой информации.

Глава города
В.Г.ХОХЛОВ





Приложение 1
к Решению
городского Совета
от 29 ноября 2005 г. № 4-31

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

ФОРМА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения. Ее величина ежегодно утверждается Управлением имущественных отношений администрации Красноярского края (далее - Управление) на основании данных регионального центра по ценообразованию в строительстве проектного института "Красноярскгражданпроект".
2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте Шарыповского бюро технической инвентаризации ФГУП "Ростехинвентаризация" по Красноярскому краю (БТИ) и выявленных при осмотре. Размер годовой арендной платы за 1 кв. метр для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв. метр, которая утверждается решением городского Совета депутатов. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 кв. метр меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина годовой арендной платы.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

Апл.=(Ссб х S х Км х Кт х Ктз х Кк х Кд х Кпл) / 10,

где:
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями, которая ежегодно устанавливается Комитетом;

S - общая арендуемая площадь, кв. м;

Км - коэффициент строительного материала:
- для кирпичного строения Км - 1,1
- для железобетонного и прочих Км - 1,0
- для деревянно-кирпичного Км - 0,9
- для деревянного Км - 0,6;

Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:
- отапливаемое Кт - 0,8
- неотапливаемое Кт - 0,5
б) административные и прочие помещения Кт - 1;

Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное
Расположение строения по зонам с точки зрения насыщенности
людскими потоками, транспортной доступности, изменяется
Ктз - от 0,5;

Кк - коэффициент качества нежилого помещения Кк = Кк1 + Кк2 +
Кк3
(может изменяться в пределах от 0,6 до 1,5)

Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения:
- отдельно стоящее здание Кк1 - 1 , 2
- надземная встроенно-пристроенная часть Кк1 - 1 , 0
- чердачное помещение (мансарда) Кк1 - 0,9
- полуподвальное помещение Кк1 - 0,8
- подвальное помещение Кк1 - 0,6

Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического
обустройства помещения, изменяется Кк2 - от 0 до 0,2
- при наличии электричества, водопровода,
канализации, горячей воды, центрального
отопления Кк2 - 0,2
- при наличии электричества, водопровода,
канализации, центрального отопления Кк2 - 0,15
- при наличии электричества, водопровода,
канализации Кк2 - 0,1
- при наличии электричества, водопровода Кк2 - 0,06
- при наличии электричества Кк2 - 0,03
- при отсутствии технического обустройства Кк2 - 0;

Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние
интерьера помещения, может
изменяться Кк3 - от 0,01 до 0,1;

Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора
при использовании арендуемого помещения (назначение использования
помещения должно быть указано в договоре аренды):
- банки, пункты обмена валют, игорный бизнес,
казино, ночные клубы, рестораны, бары Кд - 2,0

- фирмы, осуществляющие операции с ценными
бумагами и валютой, лизинговые и страховые
компании, инвестиционные и аудиторские
фирмы, рекламные агентства, нотариальные и
адвокатские конторы, юридические
консультации, центры и бюро,
осуществляющие информационно-
вычислительное обслуживание, консультации
по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов,
гостиницы, мотели, кемпинги Кд - 1,5

- фирмы, занимающиеся маркетинговыми
исследованиями, консультациями по вопросам
коммерческой деятельности и финансам,
сыскные и технические бюро, бани и сауны,
парикмахерские и косметические кабинеты
типа "люкс", закусочные типа "Макдональдс",
пиццерии, супермаркеты Кд - 1,2

- склады, базы, терминалы по хранению и
растаможиванию грузов; информационные
агентства, киностудии, видео- и
аудиостудии; радиотелевизионные центры,
узлы радиовещания и радиосвязи,
организации, предоставляющие услуги связи
(телефонные станции, почта, телеграф,
телефон); предприятия оптовой и розничной
торговли, экскурсионные и турбюро; залы
игровых автоматов; автошколы; кафе,
фитобары Кд - 1,0

- частные учебные заведения,
предприятия местных товаропроизводителей Кд - 0,75

- транспортные организации; цирки, театры;
организации здравоохранения; фирмы по
организации санитарной очистки, уборки и
озеленения города; предприятия
общественного питания, обслуживающие
школьников, студентов, учащихся училищ;
предприятия бытового обслуживания
населения (включая ритуальные услуги),
магазины типа "Ветеран"; предприятия с
использованием труда инвалидов (при
условии, что от общего числа работников
предприятия указанная категория составляет
не менее половины) Кд - 0,5

- прочие виды деятельности, не вошедшие в
настоящий перечень Кд - 1,0

- склады по хранению товарно-материальных
ценностей, площадью более 100 кв. м Кд - 0,5
Примечание.
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности.
Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10, установленный Мингосимуществом России.
Для зданий, являющихся памятниками истории и культуры, могут устанавливаться специальные коэффициенты, применяемые при расчете арендной платы.
Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные, актовые залы, спортсооружения, а также другие нежилые помещения, строения и сооружения, которые могут использоваться совместно балансодержателями и арендаторами.
Расчет арендной платы за 1 кв. м в час производится по следующей форме:

Апл. час = Апл / Кдн / Кчас,

где:
Апл - размер годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанный по настоящей методике;
Кдн - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;
Кчас - среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

Апл. час. мес = Апл. час х Кчас. мес х S,

где:
Кчас. мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию;
S - арендуемая площадь, кв. м.
Договор аренды с почасовой оплатой заключается по форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Приложением к договору является график использования арендуемого помещения.
3. При проведении конкурса или аукциона (торгов) по продаже арендованного здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности начальная цена предмета торгов (стартовая цена) не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы, рассчитанной без учета льгот, предоставляемых арендаторам при заключении договора аренды на данное здание, сооружение или нежилое помещение.
4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 кв. метр арендуемой площади.
5. Арендатор имеет право сдавать в субаренду не более 20 процентов арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.
6. При заключении договоров субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного арендатора.
Заявка на согласие сдачи части здания, сооружения или нежилого помещения в аренду, подписанная арендатором и субарендатором, с указанием вида деятельности субарендатора, подается в Комитет. В случаях, когда коэффициент вида деятельности субарендатора превышает коэффициент вида деятельности арендатора, за площадь, сданную в субаренду, арендная плата с арендатора взимается в трехкратном размере от рассчитанной по данной методике.
7. В случаях проведения арендатором работ по капитальному ремонту здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности (предусмотренных договором или вызванных неотложной необходимостью) арендатор может обратиться в Комитет о компенсации затрат за счет арендной платы.
Основанием для проведения капитального ремонта и зачета затрат на капитальный ремонт, включая стоимость проектно-сметной документации и государственной вневедомственной экспертизы, в счет арендной платы является дополнительное соглашение, заключенное в установленном порядке, согласованное с балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания, и предусматривающее сроки проведения арендатором указанных работ и санкции за невыполнение условий соглашения.
Дополнительным соглашением предусматривается перечисление арендатором в городской бюджет утвержденной минимальной арендной платы со дня обращения в Комитет с одновременным представлением передаточного акта помещения или акта технического состояния помещения, содержащего оценку его физического износа и подтверждающего неотложную необходимость проведения ремонта.
В дополнительном соглашении оговариваются сроки предоставления арендатором согласованной в установленном порядке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта с заключением муниципального учреждения "Управление капитального строительства", подтверждающим предельную стоимость ремонта. Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт должно осуществляться балансодержателем или организацией, отвечающей за эксплуатацию здания.
Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 30 дней с даты окончания работ представляет в Комитет:
акт приемки выполненных работ;
платежные документы, подтверждающие затраты арендатора на проведение капитального ремонта;
договор подряда с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида деятельности.
При несвоевременном представлении арендатором исполнительной документации претензии по зачету затрат на произведенные работы в счет арендной платы не принимаются, при этом начисление арендной платы возобновляется в полном объеме со дня установления минимальной арендной платы дополнительным соглашением.
Документы, представленные в Комитет после окончания работ, рассматриваются в течение 30 дней комиссией, в состав которой включены представители:
комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Шарыпово;
финансового управления администрации г. Шарыпово;
муниципального учреждения "Управление капитального строительства".
Персонально члены комиссии назначаются распоряжениями соответствующих органов исполнительной власти г. Шарыпово.
На основании решения комиссии Комитет своим распоряжением производит зачет арендатору в счет арендной платы суммы затрат на капитальный ремонт.
В случае если указанная сумма превышает задолженность арендатора, образовавшуюся за период проведения капитального ремонта (разница между полной и минимальной арендной платой), арендатор продолжает платить минимальную арендную плату весь период до полного погашения зачтенных затрат. По желанию арендатора договор аренды подлежит продлению на срок, необходимый для гашения зачтенных затрат.
В случае если указанной суммы не хватает на покрытие образовавшейся задолженности, арендатор обязан в течение месяца со дня издания распоряжения Комитета о проведении зачета погасить образовавшуюся задолженность.
При зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы Комитет на основании решения комиссии вправе исключить из сметы стоимость работ, относящихся к неотделимым улучшениям помещения, произведенным одновременно с капитальным ремонтом. Работы, связанные с модернизацией помещения (улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования), также могут быть исключены из перечня работ, подлежащих зачету. Обязательному зачету в счет арендной платы подлежит стоимость работ, связанных с устранением неисправности изношенных элементов, их восстановлением и заменой, а также устранением недостатков помещения, препятствующих пользованию им.
В случае если по договору установлена минимальная арендная плата, Комитет вправе внести в дополнительное соглашение о проведении капитального ремонта условие об освобождении арендатора от внесения арендной платы на срок не более двух лет и зачете в счет арендной платы суммы затрат, не превышающей двухгодичную арендную плату по договору.





Приложение 2
к Решению
городского Совета
от 29 ноября 2005 г. № 4-31

ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ
МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ МИНИМАЛЬНАЯ
СТАВКА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Минимальная ставка арендной платы может устанавливаться для:
органов пожарной охраны, войсковых частей;
государственных архивов, библиотек, фонотек, фильмотек, музеев, выставок; творческих союзов и организаций, осуществляющих культурно-просветительскую деятельность, изостудий, дворцов и домов культуры;
внешкольных воспитательных организаций (клубов, секций, станций юных техников и т.д., ведущих работу с детьми), клубов любителей животных, ветеринарных клиник; общественных организаций социальной защиты инвалидов войны, труда или по здоровью, участников ликвидации Чернобыльской аварии, солдатских матерей, фондов защиты детей, оздоровительных и благотворительных фондов, религиозных организаций, объединений, ассоциаций женщин и молодежи;
специализированных предприятий детского и диабетического питания, молочно-раздаточных пунктов;
редакций средств массовой информации, учредителем или одним из учредителей которых выступает орган исполнительной власти края, города;
федеральных органов государственной власти, федеральных учреждений, деятельность которых финансируется за счет федерального бюджета.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru