Законодательство
Красноярского края

Абанский р-н
Ачинский р-н
Балахтинский р-н
Березовский р-н
Бирилюсский р-н
Боготольский р-н
Богучанский р-н
Большемуртинский р-н
Большеулуйский р-н
Бородино
Дзержинский р-н
Дивногорск
Емельяновский р-н
Енисейский р-н
Ермаковский р-н
Железногорск
Заозерный
Зеленогорск
Идринский р-н
Иланский р-н
Ирбейский р-н
Канский р-н
Каратузский р-н
Кежемский р-н
Козульский р-н
Краснотуранский р-н
Красноярск
Красноярский край
Курагинский р-н
Лесосибирск
Манский р-н
Минусинский р-н
Мотыгинский р-н
Назаровский р-н
Нижнеингашский р-н
Новоселовский р-н
Норильск
Партизанский р-н
Пировский р-н
Рыбинский р-н
Саянский р-н
Сосновоборск
Сухобузимский р-н
Тасеевский р-н
Туруханский р-н
Тюхтетский р-н
Ужурский р-н
Уярский р-н
Шарыповский р-н
Шушенский р-н
Эвенкийский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








РЕШЕНИЕ Енисейского городского Совета депутатов Красноярского края от 23.12.2005 № 11-61
"ОБ УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДА ЕНИСЕЙСКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ"
(вместе с "МЕТОДИКОЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЕНИСЕЙСКА")

Официальная публикация в СМИ:
"Енисейск Плюс", N№ 3 - 4, 12.01.2006


Утратил силу с 1 января 2008 года в связи с изданием Решения Енисейского городского Совета депутатов Красноярского края от 20.12.2007 № 41-277.
   ------------------------------------------------------------------

Вступил в силу с 1 января 2006 года (пункт 5 данного документа).



ЕНИСЕЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 23 декабря 2005 г. № 11-61

ОБ УСЛОВИЯХ АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА
ГОРОДА ЕНИСЕЙСКА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

На основании Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь ст. ст. 30, 32 Устава города Енисейска, Енисейский городской Совет депутатов решил:
1. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности (приложение 1). Утвержденная Методика применяется при заключении новых договоров аренды нежилых помещений, а также для внесения изменений размеров арендной платы в действующие договоры аренды.
2. Установить перечень учреждений, имеющих право безвозмездного пользования помещением (приложение 2).
3. Решение Енисейского городского Совета депутатов "Об условиях аренды нежилого фонда города Енисейска, являющегося муниципальной собственностью" от 24.12.2003 № 36-167 считать утратившим силу.
4. Опубликовать Решение в газете "Енисейск-Плюс".
5. Решение вступает в силу с 1 января 2006 года.
6. Контроль за исполнением возложить на комиссию по финансам, бюджету и налоговой политике (Дмитриев Д.В.).

Глава города
В.Ф.АСТАФЬЕВ





Приложение 1
к Решению
Енисейского городского Совета депутатов
от 23 декабря 2005 г. № 11-61

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,
НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
ГОРОДА ЕНИСЕЙСКА

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

1. За основу расчета арендной платы за здания, сооружения и нежилые помещения (далее по тексту - строения) принята стоимость строительства одного квадратного метра помещения, равная 15633 рублям (без учета НДС). Ее размер определен по данным регионального центра по ценообразованию в строительстве проектного института "Красноярскгражданпроект" на 01.01.2006.
2. Размер годовой арендной платы определяется на основании технических характеристик строения, указанных в техническом паспорте государственного предприятия производственно-технической инвентаризации (ГППТИ) и выявленных при осмотре, по следующей формуле:

Апл = Сс x S x Км x Кт x Кп x Кк x Кд / 10,

где:
Сс - стоимость нового строительства 1 кв. метра по Красноярскому краю на начало текущего года.
S - общая арендная площадь, кв. м.
Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного Км - 1,2
для деревянно-кирпичного Км - 0,8
для деревянного Км - 0,6
для железобетонных и прочих Км - 1,0.
Кт - коэффициент типа строения, для производственного или складского строения:
неотапливаемого Кт - 0,3
отапливаемого Кт - 0,5
для прочих (магазинов, киосков, ларьков) Кт - 1,0.
Кп - коэффициент, учитывающий территориальное расположение строения с точки зрения насыщенности людскими потоками и транспортной доступности, принимается равным от 1,3 до 0,5.
Кп - 1,3 (центр, ограничивается ул. Петровского, ул. Фефелова, ул. Дударева, ул. Горького).
Кп - 1,0 (ул. Промышленная, ул. Ленина - микрорайон пятиэтажек, ул. Бабкина от ул. Фефелова до ул. Громовой).
Кп - 0,8 (ул. Ванеева от ул. Фефелова до окончания ул. Ванеева, ул. Рабоче-Крестьянская от ул. Дударева до ул. Чкалова).
Кп - 0,5 (часть территории города, не вошедшая в вышеперечисленные коэффициенты).
Кк - коэффициент качества строения

Кк = Кк1 + Кк2 + Кк3

Кк - может изменяться от 1,5 до 0,7.
Кк1 - коэффициент, учитывающий размещение строения, для отдельно стоящих зданий и части помещения Кк1 - 1,2
для надземной встроенно-пристроенной части строения Кк1 - 1,0
для чердачного помещения Кк1 - 0,96
для полуподвального помещения Кк1 - 0,90
для подвального помещения Кк1 - 0,60.
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства строения:
- при наличии водопровода, канализации, горячей воды и центрального отопления Кк2 = 0,2;
- при наличии водопровода, канализации, центрального отопления Кк2 = 0,15;
- при наличии водопровода и канализации Кк2 = 0,8.
Кк3 - коэффициент, учитывающий состояние интерьера строения, может быть равным от 0,1 до 0,02 в зависимости от качества внутренней отделки и комфортности помещения.
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, торговая деятельность с реализацией винно-водочных изделий более 30% товарооборота, гостиничный бизнес Кд = 2;
игорный бизнес Кд = 3;
биржевая, банковская, посредническая, страховая деятельность, рестораны Кд = 1,5;
производство товаров народного потребления, продовольствия, медикаментов, медицинской техники и оборудования, стройматериалов, строительство, ремонт и эксплуатация жилья, производство и выпуск средств массовой информации и книжной продукции, выпуск проектно-технической продукции, проведение научно-исследовательских и проектно-изыскательских работ (при условии, если выручка от указанных видов деятельности превышает 70% общей выручки от реализации продукции), организация общественного питания, услуги связи, услуги по ремонту, сервисному обслуживанию сложной бытовой техники и оргтехники, медицинское страхование, деятельность чековых инвестиционных фондов, специализированные магазины и магазины смешанной торговли, реализующие товары первой необходимости (молочные, мясные продукты, хлебобулочные, макаронные изделия, детские товары с ограниченной торговой надбавкой) Кд = 0,5;
общественное питание (столовые для школьников, учащихся училищ, студентов, диетстоловые), бытовые и ритуальные услуги населению, организация торговли для социально незащищенных слоев населения, использование строений для организации труда инвалидов и ветеранов труда и войны (при условии, что от общего числа работников предприятия работники указанных категорий - не менее 50%), размещения ассоциаций и союзов женщин, молодежи Кд = 0,25;
негосударственные учебные заведения Кд = 0,75;
при прочих видах предпринимательской деятельности Кд = 1,0.
Если деятельность арендатора многопрофильна, то Кд принимается равным Кд для вида деятельности арендатора, имеющего максимальное значение.
Полученное произведение делится на срок амортизации строений, принятый равным 10 годам.
3. Начальный размер арендной платы при проведении конкурса или аукциона (торгов) не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы за передаваемое в аренду строение.
4. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание строения, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на хозяйственное обслуживание между арендатором и балансодержателем в расчете на 1 кв. м арендуемой площади.
5. Письменные обращения арендаторов на возмещение расходов капитального ремонта помещения регистрируются в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации города Енисейска (далее - Комитет).
Арендатор обеспечивает на основании акта технического состояния и элементов конструкций здания составление дефектной ведомости и сметы на капитальный ремонт помещения. Дефектную ведомость и смету согласуют с администрацией города Енисейска.
После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ.
Предоставление необходимых документов арендатором производится в срок не позднее 30 дней с даты окончания работ.
Документы, представленные в Комитет после окончания работ, рассматриваются в течение 30 дней комиссией, утвержденной распоряжением главы города Енисейска. На основании решения комиссии Комитет своим приказом утверждает сумму возмещения за произведенный ремонт.
Основанием для проведения капитального ремонта и возмещения затрат на капитальный ремонт является дополнительное соглашение (согласованное балансодержателем), предусматривающее проведение арендатором указанных работ в срок не более 24 месяцев, санкции за невыполнение условий дополнительного соглашения, с приложением следующих документов:
передаточный акт;
дефектная ведомость, подписанная арендатором и утвержденная балансодержателем;
проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта с заключением комиссии, подтверждающим предельную стоимость ремонта.
Соглашение подписывается всеми сторонами и является неотъемлемой частью договора аренды.
При несвоевременном представлении арендатором исполнительной документации, т.е. по истечении 30 дней с даты окончания работ, претензии по зачету затрат на произведенные работы в счет арендной платы не принимаются.
При возмещении затрат на капитальный ремонт нежилых помещений учитываются следующие виды работ капитального ремонта:
- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;
- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;
- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;
- ремонт и замена радиаторов;
- ремонт и замена перекрытий;
- ремонт стен;
- остекление окон;
- ремонт и замена дверных и оконных блоков;
- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;
- фасад здания;
- благоустройство прилегающей территории (асфальтирование, укладка тротуарной плитки).
Комитет готовит дополнение к договору аренды о возмещении затрат на капитальный ремонт.
К дополнению прилагаются:
- дефектная ведомость;
- смета затрат на капитальный ремонт (с копией лицензии подрядчика на осуществление данного вида работ);
- акт приемки выполненных работ.
Дополнение подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.
Основанием для возмещения стоимости ремонта является передаточный акт помещения и дефектная ведомость.
6. Размер арендной платы пересматривается в начале каждого календарного года с учетом изменения стоимости нового строительства одного квадратного метра строения.
Основанием для пересмотра размера арендной платы в течение года может быть уточнение коэффициентов, используемых при расчете, в связи с изменением условий договора (вида деятельности арендатора) или технических характеристик строения.
7. При размещении государственных органов и организаций на безвозмездной основе размер площади исчисляется исходя из нормы 9 кв. м общей площади на одного работника аппарата управления. На площадь, превышающую норматив, устанавливается арендная плата в пятикратном размере от рассчитанной по настоящей Методике.
8. Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой оплатой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться спортивные и актовые залы, спортсооружения, а также другие нежилые помещения, строения и сооружения, которые могут использоваться совместно балансодержателями и арендаторами.
Расчет арендной платы за 1 кв. м в час производится по следующей формуле:

Апл.час= Апл / Кдн / Кчас,

где:
Апл - размер годовой арендной платы за 1 кв. м, рассчитанный по настоящей Методике;
Кдн - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 252;
Кчас - среднее количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 8.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

Апл.час.мес = Апл.час x Кчас.мес x S,

где:
Кчас.мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию;
S - арендуемая площадь, кв. м.
Договор аренды с почасовой оплатой заключается по форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого имущества.
Приложением к договору является график использования арендуемого помещения.





Приложение 2
к Решению
Енисейского городского Совета депутатов
от 23 декабря 2005 г. № 11-61

ПЕРЕЧЕНЬ
УЧРЕЖДЕНИЙ, ИМЕЮЩИХ ПРАВО БЕЗВОЗМЕЗДНОГО
ПОЛЬЗОВАНИЯ ПОМЕЩЕНИЕМ

- Суд, прокуратура, ГРОВД;
- органы образования и культуры, содержащиеся за счет местного бюджета;
- Центральная районная больница.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru