Законодательство
Красноярского края

Абанский р-н
Ачинский р-н
Балахтинский р-н
Березовский р-н
Бирилюсский р-н
Боготольский р-н
Богучанский р-н
Большемуртинский р-н
Большеулуйский р-н
Бородино
Дзержинский р-н
Дивногорск
Емельяновский р-н
Енисейский р-н
Ермаковский р-н
Железногорск
Заозерный
Зеленогорск
Идринский р-н
Иланский р-н
Ирбейский р-н
Канский р-н
Каратузский р-н
Кежемский р-н
Козульский р-н
Краснотуранский р-н
Красноярск
Красноярский край
Курагинский р-н
Лесосибирск
Манский р-н
Минусинский р-н
Мотыгинский р-н
Назаровский р-н
Нижнеингашский р-н
Новоселовский р-н
Норильск
Партизанский р-н
Пировский р-н
Рыбинский р-н
Саянский р-н
Сосновоборск
Сухобузимский р-н
Тасеевский р-н
Туруханский р-н
Тюхтетский р-н
Ужурский р-н
Уярский р-н
Шарыповский р-н
Шушенский р-н
Эвенкийский р-н

Законы
Постановления
Распоряжения
Определения
Решения
Положения
Приказы
Все документы
Указы
Уставы
Протесты
Представления








ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации г. Лесосибирска Красноярского края от 13.01.2006 № 7
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ"
(вместе с "ПЕРЕЧНЕМ ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ МОЖЕТ УСТАНАВЛИВАТЬСЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР")

Официальная публикация в СМИ:
"Заря Енисея", N№ 13 - 17, 19.01.2006


Вступил в силу со дня опубликования в газете "Заря Енисея" (пункт 11 данного документа).



АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ЛЕСОСИБИРСКА
КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 января 2006 г. № 7

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗДАНИЯМИ,
СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

На основании ст. ст. 6, 12 Закона РФ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", с целью наиболее эффективного использования и управления муниципальным имуществом, вовлекаемым в деловой оборот, пополнения доходной базы городского бюджета постановляю:
1. Установить с 1 января 2006 года следующие минимальные ставки годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади в г. Лесосибирске:
- для территориальных зон: Южная часть, район Белинского, 5 микрорайон, 9 микрорайон, ул. Горького, 1 - 123 - 130 рублей;
- для территориальных зон: 7 микрорайон, ул. Горького, 124, Северная часть города - 120 рублей;
- для территориальных зон: район железнодорожного квартала, микрорайон "Строитель", 4 микрорайон (Космос), ул. Луговая, ул. Трактовая, район СХТ - 110 рублей;
- для территориальных зон: п. Стрелка г. Лесосибирска, район Абалаковской ЛПБ, п. Мирный - 100 рублей.
2. При сдаче в аренду муниципальных железнодорожных путей установить ставку арендной платы за 1 м2 50 рублей.
3. Принять за основу расчета арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями на 2006 год базовую величину стоимости строительства одного квадратного метра общей нежилой площади в размере 16000 рублей.
4. Утвердить Методику определения арендной платы за пользование нежилыми зданиями, сооружениями и помещениями муниципальной собственности (приложение № 1).
5. Утвердить перечень организаций и учреждений, для которых может устанавливаться минимальная ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (приложение № 2).
6. Утвердить описание границ территориальных зон в г. Лесосибирске (приложение № 3).
7. Установить, что с органами государственной власти, суда, прокуратуры, учреждениями здравоохранения, образования, военными комиссариатами, обществами инвалидов и реабилитационными центрами, ветстанциями, противопожарными службами, союзами ветеранов войн, общественными благотворительными фондами заключается договор безвозмездного пользования помещением.
При размещении указанных учреждений и организаций на безвозмездной основе размер выделяемой площади под административные цели исчисляется исходя из нормы 9 м2 общей площади на одного работника аппарата управления. На площадь, превышающую норматив, устанавливается арендная плата в 2 раза выше рассчитанной по Методике, утвержденной настоящим Постановлением.
8. Балансодержателям муниципальной собственности, которым законодательством РФ предоставлено право сдавать в аренду муниципальное имущество, произвести перерасчет платежей по договорам аренды в установленном порядке и представить их на согласование в Комитет по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (далее - Комитет).
При этом договор аренды должен соответствовать обязательным условиям, содержащимся в утвержденном Комитетом образце договора, а сам договор подлежит обязательному учету в Комитете.
9. Заведующей общим отделом администрации города (С.В. Агальцева) опубликовать данное Постановление в газете "Заря Енисея".
10. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя администрации г. Лесосибирска А.С. Бугаева.
11. Постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Заря Енисея".

Глава
администрации города
В.И.ВОПИЛОВ





Приложение № 1
к Постановлению
главы администрации города
от 13 января 2006 г. № 7

МЕТОДИКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ
ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

1. За основу расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности принята базовая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади.
2. Размер годовой арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями муниципальной собственности определяется на основе технических характеристик, указанных в техническом паспорте и выявленных при осмотре. Размер годовой арендной платы за 1 м2 для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 м2, которая утверждается администрацией города. Если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за 1 м2 меньше минимальной, то в качестве величины годовой арендной платы за 1 м2 принимается минимальная величина годовой арендной платы.
3. Размер годовой платы за нежилое здание, сооружение или помещение определяется по следующей формуле:

Апл. = (Ссб x S x Км x Кт x Ктз x Кк x Ки x Кд) : 10,

где:
Ссб - базовая величина стоимости строительства 1 м2, используемая для определения арендной платы за пользование зданиями, сооружениями и нежилыми помещениями;
S - общая арендуемая площадь, м2;
Км - коэффициент строительного материала:
для кирпичного строения Км - 1,1,
для железобетонного и прочих Км - 1,0,
для деревянно-кирпичного Км - 0,9,
для деревянного Км - 0,6;
Кт - коэффициент типа строения:
а) производственное или складское помещение:
отапливаемое Кт - 0,8,
неотапливаемое Кт - 0,5,
б) административные и прочие помещения Кт - 1,0;
Ктз - коэффициент, учитывающий территориальное расположение здания, сооружения или нежилого помещения по зонам с точки зрения насыщенности людскими потоками, транспортной доступности (приложение № 3), изменяется от 0,6 до 0,9;
Кк - коэффициент качества нежилого помещения = (Кк1 + Кк2), может изменяться в пределах от 0 до 1,2:
Кк1 - коэффициент, учитывающий расположение помещения, может изменяться в пределах от 0,5 до 1,0:
отдельно стоящее здание Кк1 - 1,0,
наземная встроенно-пристроенная часть Кк1 - 0,9,
чердачное помещение Кк1 - 0,7,
полуподвальное помещение Кк1 - 0,6,
подвальное помещение Кк1 - 0,5;
Кк2 - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства помещения, изменяется от 0 до 0,2:
при наличии электричества, водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления Кк2 - 0,2,
при наличии электричества, водопровода, канализации, центрального отопления Кк2 - 0,1,
при наличии электричества, водопровода, канализации Кк2 - 0,02,
при наличии электричества, водопровода Кк2 - 0,01,
при наличии электричества Кк2 - 0,001,
при отсутствии технического обустройства Кк2 - 0;
Ки - коэффициент, учитывающий 100%-ный износ нежилого помещения, - 0,6;
Кд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора при использовании арендуемого помещения (назначение использования помещения должно быть указано в договоре аренды):
1. Игорный бизнес, казино, ночные клубы - 3,0.
2. Коммерческие банки, пункты обмена валют, страховые компании - 1,8.
3. Торговля винно-водочными товарами - 1,5.
4. Торговля непродовольственными товарами и продовольственными товарами, продажа оргтехники - 1,0.
5. Лесосибирское ОСБ 8217 по всем арендуемым площадям - 0,9.
6. Офисы для коммерческих структур, городская справка, нотариальная контора, риэлтер - 1,0.
7. Аптеки готовых форм, аптечные киоски и пункты оптовой торговли, торговля канцелярскими товарами, ремонт и изготовление ювелирных изделий - 0,75.
8. Торговля товарами, принятыми на комиссию, рекламные агентства, авиакассы, автокассы - 0,7.
9. Электросвязь, телефон, телеграф, почтовая связь, проектная и научно-исследовательская деятельность - 0,5.
10. Складские и подсобные помещения, пункты обмена видеокассет - 0,4.
11. Торговля охотничьими, рыболовными и спортивными товарами, зоомагазин, медицинские кабинеты и клиники, продажа произведений искусств - 0,25.
12. Производственные площади - 0,2.
13. Помещения для общественных объединений, организаций, партий - 0,3.
14. Парикмахерские услуги - 0,5.
15. Услуги фотографии, пошив одежды, ремонт обуви, ремонт часов и прочие бытовые услуги - 0,2.
16. Ритуальные услуги - 0,3.
17. Аптеки, занимающиеся приготовлением лекарственных препаратов, - 0,15.
18. Учреждения и общественные организации, частные предприниматели, занимающиеся организацией и предоставлением услуг в области спорта, культуры, - 0,18.
19. Торговля книжной продукцией, розпечать, офисы садовых обществ - 0,18.
20. Органы исполнительной власти, предприятия и организации, финансируемые 100% за счет бюджетов всех уровней, охрана школьников - 0,15.
21. Гостиницы, кемпинги, площади гостиничных номеров - 0,2.
22. Гостиницы, кемпинги, площади подсобные, коридоры и прочие - 0,04.
23. Образовательная деятельность всех уровней - 0,1.
24. Предприятия общественного питания всех уровней собственности - 0,18.
25. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.
4. Допускается предоставление помещений в аренду с почасовой арендной платой. В аренду с почасовой оплатой могут сдаваться учебные аудитории и классные комнаты, лаборатории, мастерские, спортивные и актовые залы, спортсооружения, а также другие нежилые помещения, строения и сооружения, которые могут использоваться совместно арендодателями и арендаторами.
Расчет арендной платы за 1 м2 в час производится по следующей формуле:

А пл. час = Апл. : Кдн. : Кчас,

где:
Апл. - размер годовой арендной платы за 1 м2, рассчитанный по настоящей методике;
Кдн. - количество дней в году, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается 252;
Кчас - количество часов в день, в которые может использоваться арендуемый объект, принимается равным 24.
Размер почасовой арендной платы в месяц рассчитывается по формуле:

Апл. час. мес = А пл. час x Кчас. мес x S,

где:
Кчас. мес - количество часов аренды в месяц согласно расписанию;
S - арендуемая площадь, кв. м.
Договор с почасовой оплатой заключается по форме примерного договора о передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности. Приложением к договору является график использования арендуемого помещения.
5. Вышеизложенная методика не распространяется на муниципальное имущество, сдаваемое в аренду Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска муниципальным унитарным предприятиям, управляющим компаниям и организациям по обслуживанию жилого фонда. Годовая арендная плата по договорам аренды, заключенным на аренду машин, оборудования, транспортных средств, сооружений и прочих основных фондов, начисляется в размере годовых амортизационных отчислений. Согласно условиям договора аренды и утвержденной смете может засчитываться Арендатору как компенсация затрат на приобретение, реконструкцию, модернизацию, восстановление основных фондов.
6. При передаче в аренду производственных комплексов годовая арендная плата устанавливается в размере амортизационных отчислений, умноженных на коэффициент 1,3.
При проведении конкурса или аукциона (торгов) по продаже арендованного здания, сооружения или нежилого помещения муниципальной собственности начальная цена предмета торгов (стартовая цена) не может быть меньше удвоенного размера годовой арендной платы, рассчитанной без учета льгот, предоставляемых арендаторам при заключении договора аренды на данное здание, сооружение и нежилое помещение.
7. Арендная плата не включает в себя эксплуатационные расходы на содержание предмета аренды, амортизационные отчисления, налоги на имущество, плату за пользование земельным участком, размер которых определяется договором аренды либо договором на обслуживание между арендатором и ЖКХ в расчете на 1 кв. метр арендуемой площади.
8. Арендатор имеет право сдавать в субаренду не более 20% арендуемой площади на срок, не превышающий срок основного договора аренды. В случаях субаренды ответственным перед арендодателем по договору остается основной арендатор.
При заключении договора субаренды размер арендной платы устанавливается с учетом вида деятельности субарендатора, но не ниже платы, установленной для основного вида арендатора.
Заявка на согласование сдачи части здания, сооружения или нежилого помещения в аренду, подписанная арендатором и субарендатором, с указанием вида деятельности субарендатора, подается в Комитет.
Примечание:
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается для каждого вида деятельности.
Полученное произведение делится на числовой коэффициент 10, установленный Мингосимуществом России.





Приложение № 2
к Постановлению
главы администрации города
от 13 января 2006 г. № 7

ПЕРЕЧЕНЬ
ОРГАНИЗАЦИЙ И УЧРЕЖДЕНИЙ, ДЛЯ КОТОРЫХ МОЖЕТ
УСТАНАВЛИВАТЬСЯ МИНИМАЛЬНАЯ СТАВКА ГОДОВОЙ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА 1 КВАДРАТНЫЙ МЕТР

Минимальная ставка арендной платы может устанавливаться для:
- органов пожарной охраны, госархивов, библиотек, фильмотек, музеев, выставок;
- творческих союзов и организаций, осуществляющих культурно-просветительную деятельность, изостудий, домов культуры; внешкольных воспитательных организаций (клубов, секций, станций юных техников и т.д., ведущих работу с детьми), клубов любителей животных, ветклиник; общественных организаций социальной защиты инвалидов войны, труда или по здоровью, участников ликвидации Чернобыльской аварии, солдатских матерей, фондов защиты детей, оздоровительных и благотворительных фондов, религиозных организаций; объединений, ассоциаций женщин и молодежи;
- специализированных предприятий детского и диетического питания, диетстоловых, молочно-раздаточных пунктов;
- редакций средств массовой информации, учредителем или одним из учредителей которых выступает администрация города;
- предприятий и организаций, занимающихся обслуживанием жилищного фонда, независимо от форм собственности;
- питания школьников, студентов;
- управляющих компаний, предприятий по обслуживанию жилого фонда;
- прочих организаций и учреждений, не вошедших в настоящий перечень, занимающихся подобной деятельностью.





Приложение № 3
к Постановлению
главы администрации города
от 13 января 2006 г. № 7

ОПИСАНИЕ ГРАНИЦ
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЗОН В Г. ЛЕСОСИБИРСКЕ

В Лесосибирске определить 4 территориальные зоны.
ЗОНА № 1:
- (Ктз - 0,9) Южная часть г. Лесосибирска, район Белинского, 5 микрорайон, 9 микрорайон, ул. Горького, 1 - 123.
ЗОНА № 2:
- (Ктз - 0,8) 7 микрорайон, ул. Горького, 124, Северная часть города.
ЗОНА № 3:
- (Ктз - 0,7) район железнодорожного квартала, микрорайон "Строитель", 4 микрорайон (Космос), ул. Луговая, ул. Трактовая, район СХТ, п. Мирный.
ЗОНА № 4:
- (Ктз - 0,6) п. Стрелка г. Лесосибирска, район Абалаковской ЛПБ.
Примечание: для прочих внутриквартальных улиц и переулков зональный коэффициент уменьшается на 0,1.


   ------------------------------------------------------------------

--------------------

Автор сайта - Сергей Комаров, scomm@mail.ru